En una entrevista con MIRA FM 106.3, el agente inmobiliario Marcelo Mondino analizó la actualidad del sector en Monte Maíz, destacando un cambio de paradigma en el acceso a la vivienda, la reactivación de las consultas por créditos y el complejo escenario que enfrentan inquilinos e inversores en este inicio de 2026.

Compraventa y Créditos: El momento del usuario final

Según Mondino, el mercado de compraventa ha experimentado una transformación significativa. Tras un cierre de 2025 con mucho movimiento, el primer trimestre de 2026 muestra un dinamismo impulsado casi exclusivamente por los créditos hipotecarios. "Hoy prácticamente el 100% de la venta es a crédito", afirmó el martillero, quien se mostró optimista ante la reciente baja de tasas de interés por parte de los bancos.

Para Mondino, el contexto actual representa una oportunidad única: "Los precios de los inmuebles están por el piso, están regalados". En este sentido, aconsejó a las familias asalariadas aprovechar el momento, ya que la cuota de un crédito hipotecario hoy se equipara al valor de un alquiler, permitiendo el acceso a la casa propia bajo condiciones que podrían no repetirse si la demanda aumenta y los precios comienzan a subir.

La oferta: El eslabón faltante

Uno de los puntos críticos señalados en la entrevista es la falta de inmuebles de "término medio". Existe una demanda insatisfecha por propiedades que ronden los 70.000 a 80.000 dólares: casas sanas, con servicios y buena ubicación que no requieran reformas estructurales inmediatas.

Mondino explicó que el alto costo de la construcción dificulta la aparición de estas unidades nuevas, mientras que las propiedades de mayor categoría o mejor estado suelen tener precios que el mercado local hoy no convalida, permaneciendo a la venta durante largos periodos.

Alquileres: Estabilidad y nuevos plazos

En cuanto a los alquileres, la demanda en Monte Maíz se mantiene "muy sostenida y firme". Mondino destacó dos tendencias positivas en el sector:

1. Regreso de los contratos a 2 años: Tras un periodo de contratos cortos debido a la alta inflación, se está volviendo a la modalidad de dos años para brindar mayor estabilidad a las familias.
2. Desaceleración de ajustes: Los incrementos, que se realizan mayoritariamente bajo el Índice de Precios al Consumidor (IPC), han comenzado a seguir una curva más previsible, lo que alivia parcialmente el estrés que genera alquilar.

Sobre los valores, mencionó como referencia el emprendimiento Monte Maíz Housing, donde unidades de dos dormitorios ya promedian los 800.000 pesos, una cifra que refleja la fortaleza de la plaza local para la renta inmobiliaria.

El retiro de los inversores y la caída en la venta de terrenos

Un dato llamativo del informe es la ausencia del inversor tradicional. "El inversor que compraba para renta no está más", señaló Mondino, atribuyéndolo a un cambio generacional y de mentalidad en los perfiles que antes volcaban sus excedentes al ladrillo.

Asimismo, la venta de terrenos atraviesa un periodo de lentitud. La falta de créditos específicos para la construcción y los elevados costos de obra hacen que muchos dueños de lotes prefieran venderlos para utilizar ese capital, sumado a un crédito, y saltar directamente a una vivienda terminada.

El panorama inmobiliario en Monte Maíz se define hoy por la oportunidad. Con precios de venta históricamente bajos y una financiación bancaria más accesible, el mercado parece estar girando hacia el comprador genuino que busca su primer techo, mientras el sector de alquileres sigue siendo el motor que sostiene la actividad diaria ante la falta de viviendas disponibles para cubrir la demanda de la clase media trabajadora.